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- 內(nèi)政部通過租賃條例細(xì)則 明確租賃關(guān)係及產(chǎn)業(yè)管理規(guī)範(fàn)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為落實租賃條例健全租屋市場、保障當(dāng)事人權(quán)益及發(fā)展租屋服務(wù)產(chǎn)業(yè)之目的，內(nèi)政部2018年4月26日部務(wù)會報通過訂定「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例施行細(xì)則」，明確規(guī)範(fàn)提前終止租約要件、租稅優(yōu)惠認(rèn)定方式、租賃住宅服務(wù)業(yè)設(shè)立程序及業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)等，以利2018年6月27日租賃條例施行後，實務(wù)之執(zhí)行。
內(nèi)政部表示，「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例施行細(xì)則」共32條，重點(diǎn)包括為避免出租人或承租人濫用租賃條例得提前終止租約之規(guī)定，明定出租人因重新建築而提前終止租約，應(yīng)提出「拆除執(zhí)照」或依建築法規(guī)定「免請領(lǐng)拆除執(zhí)照證明」據(jù)以認(rèn)定達(dá)法定終止租約要件；另承租人因有長期療養(yǎng)需要而提前終止租約，則應(yīng)提出立案醫(yī)療機(jī)構(gòu)開立「療養(yǎng)6個月以上診斷證明」作為認(rèn)定依據(jù)。
另外，為鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用，條例定有房東委託專業(yè)經(jīng)營管理1年以上享有租稅優(yōu)惠之規(guī)定，而施行細(xì)則特別補(bǔ)充，所謂的1年是指包括租賃契約及委託服務(wù)業(yè)契約均應(yīng)達(dá)1年以上；而每屋享租金所得稅優(yōu)惠的認(rèn)定基準(zhǔn)，則以戶政機(jī)關(guān)編釘?shù)拿恳粋€別門牌認(rèn)定，無門牌則以房屋稅籍登載範(fàn)圍認(rèn)定。
又因租賃住宅服務(wù)業(yè)屬許可行業(yè)，為落實業(yè)者及從業(yè)人員的管理與輔導(dǎo)，施行細(xì)則也詳細(xì)規(guī)範(fàn)租賃住宅服務(wù)業(yè)申請許可登記及變更之程序、辦理廣告、執(zhí)行業(yè)務(wù)受監(jiān)督輔導(dǎo)等規(guī)定；並明定獲準(zhǔn)居留外籍配偶、外國留學(xué)生、依親或永久居留者、受延攬之專業(yè)人才之成年子女等外國人，得充任租賃住宅管理人員的資格。
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，為鼓勵不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)跨業(yè)經(jīng)營租賃住宅服務(wù)業(yè)，已商請經(jīng)濟(jì)部新增「H706011租賃住宅代管業(yè)」、「H706021租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項目及「租賃住宅服務(wù)商業(yè)」團(tuán)體業(yè)別，以利租賃條例於2018年6月27日施行後，業(yè)者得增列上開營業(yè)項目，申請租賃住宅服務(wù)業(yè)營業(yè)許可及登記，並由同一直轄市或縣(市)5家以上租賃住宅服務(wù)業(yè)籌組同業(yè)公會。
內(nèi)政部指出，租賃條例經(jīng)總統(tǒng)於2017年12月27日公布，應(yīng)於6個月後施行，這次通過施行細(xì)則是第1個發(fā)布的子法，近期將陸續(xù)發(fā)布相關(guān)子法及配套措施，以利租賃專業(yè)服務(wù)制度順利運(yùn)行。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
內(nèi)政部表示，「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例施行細(xì)則」共32條，重點(diǎn)包括為避免出租人或承租人濫用租賃條例得提前終止租約之規(guī)定，明定出租人因重新建築而提前終止租約，應(yīng)提出「拆除執(zhí)照」或依建築法規(guī)定「免請領(lǐng)拆除執(zhí)照證明」據(jù)以認(rèn)定達(dá)法定終止租約要件；另承租人因有長期療養(yǎng)需要而提前終止租約，則應(yīng)提出立案醫(yī)療機(jī)構(gòu)開立「療養(yǎng)6個月以上診斷證明」作為認(rèn)定依據(jù)。
另外，為鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用，條例定有房東委託專業(yè)經(jīng)營管理1年以上享有租稅優(yōu)惠之規(guī)定，而施行細(xì)則特別補(bǔ)充，所謂的1年是指包括租賃契約及委託服務(wù)業(yè)契約均應(yīng)達(dá)1年以上；而每屋享租金所得稅優(yōu)惠的認(rèn)定基準(zhǔn)，則以戶政機(jī)關(guān)編釘?shù)拿恳粋€別門牌認(rèn)定，無門牌則以房屋稅籍登載範(fàn)圍認(rèn)定。
又因租賃住宅服務(wù)業(yè)屬許可行業(yè)，為落實業(yè)者及從業(yè)人員的管理與輔導(dǎo)，施行細(xì)則也詳細(xì)規(guī)範(fàn)租賃住宅服務(wù)業(yè)申請許可登記及變更之程序、辦理廣告、執(zhí)行業(yè)務(wù)受監(jiān)督輔導(dǎo)等規(guī)定；並明定獲準(zhǔn)居留外籍配偶、外國留學(xué)生、依親或永久居留者、受延攬之專業(yè)人才之成年子女等外國人，得充任租賃住宅管理人員的資格。
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，為鼓勵不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)跨業(yè)經(jīng)營租賃住宅服務(wù)業(yè)，已商請經(jīng)濟(jì)部新增「H706011租賃住宅代管業(yè)」、「H706021租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項目及「租賃住宅服務(wù)商業(yè)」團(tuán)體業(yè)別，以利租賃條例於2018年6月27日施行後，業(yè)者得增列上開營業(yè)項目，申請租賃住宅服務(wù)業(yè)營業(yè)許可及登記，並由同一直轄市或縣(市)5家以上租賃住宅服務(wù)業(yè)籌組同業(yè)公會。
內(nèi)政部指出，租賃條例經(jīng)總統(tǒng)於2017年12月27日公布，應(yīng)於6個月後施行，這次通過施行細(xì)則是第1個發(fā)布的子法，近期將陸續(xù)發(fā)布相關(guān)子法及配套措施，以利租賃專業(yè)服務(wù)制度順利運(yùn)行。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
